Ossau.net

Est-il possible pour un non ossalois d'acquérir un bien immobilier en vallée d'Ossau?

Cette idée de forum me semble intéressante mais les ossalois désireux de vendre passent-ils par le net, où ont-ils d'autres moyens de communication? Peut-être moins informels?

Mais s'il y a possibilité de pouvoir s'implanter en terre ossaloise je suis partant, ainsi que mon fils, bientôt en recherche d'une école. Toutes les propositions sont bienvenues.


@ + chris2so

Cela fait déjà un petit moment que je fouine à droite et à gauche pour tenter d'acquérir une maison en Ossau. J'en ai vu quelques unes et à chaque fois c'est le même constat.

1° - Les agences immobilières sont très présentes sur le marché ossalois.

2° - Le secteur (comme beaucoup d'autres en Béarn, et même dans le Grand Sud Ouest) est très demandé par ceux en recherche d'une résidence secondaire.

Résultat de tout cela: une flambée des prix quasi exponentielle. On trouve des maisons (voir des ruines) surévaluées, dont il est systématiquement impossible de négocier un prix correct dans la mesure ou une clientèle étrangère (dans le sens où il s'agit de personnes extérieures à la région) est prête à surenchérir pour s'approprier le bien en vente. Souvent il s'agit de personnes à la retraite qui sont venues à plusieurs reprises en vacances et qui quittent leur région d'origine en cherchant un autre lieu où s'implanter, et avec souvent un apport financier conséquent puisqu'ils vendent par ailleurs la maison dans laquelle ils ont vécu jusqu'à présent. Mais l'on trouve aussi des personnes issues d'autres pays de la CEE, avec un pouvoir d'achat beaucoup plus élevé que le notre et qui n'hésitent pas à engager des sommes hallucinantes pour s'assurer l'achat de leur résidence secondaire. Du coup les agences immobilières (qui font leur boulot auprès du vendeur) n'hésitent pas à doper les prix.

J'ai ainsi vu une maison partir avec des hors région venus surenchérir une maison déjà surévaluée. Et par ailleurs j'ai pris contact avec un particulier qui m'a ensuite annoncé que sa maison était vendue depuis ma visite, puis j'ai revu cette maison par le biais d'une agence mais avec 25000 euros supplémentaires.

Finalement je finis par penser que la vallée va se transformer en méga zone de retraite et en lieu de villégiature (deux mois dans l'année comme en Dordogne), et qu'il n'y aura même plus d'école où scolariser les enfants (il me semble qu'une fermeture est annoncée à Bilhères). Donc finalement résider dans la vallée commence presque à perdre de l'attrait à mes yeux.

Bref, s'installer en Ossau pour un jeune couple devient de l'utopie, ou alors il ne faut pas avoir peur d'investir sur du très long terme en ne vivant que pour sa maison.

Chris2so , il y a toujours de l'espoir .

Les communes ont pris conscience du problème que tu viens de soulever : le nombre très élevé de résidences secondaires en Vallée d'Ossau et la difficulté pour les jeunes a trouver un logement que ce soit a louer à l'année ou a acheter .
Solutions pour Bielle et Aste-Béon : création d'un lotissement communal . Renseigne toi auprès de ces mairies pour voir si des terrains sont libres .
Par contre si tu cherches une maison ancienne a rénover pas trop cher , alors arme toi de patience et vise Arudy et Sainte colome c'est là qu'il y a le plus d'offres .

Essaye une annonce sur OSSAU-NET avec la description de tes rêves .

jean-françois a écrit:Chris2so , il y a toujours de l'espoir .

Solutions pour Bielle et Aste-Béon : création d'un lotissement communal . Renseigne toi auprès de ces mairies pour voir si des terrains sont libres .

J'y ai pensé mais les constructions modernes ne m'emballent pas. Mais par hasard connais-tu un pavilloneur qui fasse quelque chose de pas trop moche.

jean-françois a écrit:Essaye une annonce sur OSSAU-NET avec la description de tes rêves .

OK. Si possible une maison de bourg, pas trop grande avec un carré de jardin, le tout dans des proportions modestes.

Je me demande comment on peut vouloir habiter ailleurs qu'à Bielle

Chris, si tu choisis Pau tu auras le très haut débit sans le demander. Et tu pourras voir l'Ossau, alors que de Bielle je ne suis pas sûr que tu puisses le voir
(Si j'avais à choisir dans la Vallée, ce serait Sainte-Colome)

Chris2so , je ne crois pas que tu trouveras ton bonheur auprès d'un pavillonneur mais plutôt auprès des artisans .

Pour un conseil en architecture , renseignes- toi au CAUE ( Conseil d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement ) tel : 05 59 84 53 66

Chaque village de la Vallée a son charme. Par contre le fait de prospecter maintenant te permets de remarquer l'ensoleillement complètement différent des villages.

chris2so a écrit:Finalement je finis par penser que la vallée va se transformer en méga zone de retraite et en lieu de villégiature (deux mois dans l'année comme en Dordogne), et qu'il n'y aura même plus d'école où scolariser les enfants (il me semble qu'une fermeture est annoncée à Bilhères). Donc finalement résider dans la vallée commence presque à perdre de l'attrait à mes yeux.
Bref, s'installer en Ossau pour un jeune couple devient de l'utopie, ou alors il ne faut pas avoir peur d'investir sur du très long terme en ne vivant que pour sa maison.

Trés interressant ton article...
Déja la vallée sans apport de retraité , a déjà bien vieillie. Dans les années 70 bcp de jeunes se sont exilés pour travailler. Il y en a encore si j'ai bien compris dans les exiles d'OSSAu.net Ces jeunes devenu presque retraité ont amassé leur economies et souhaitent "rentrer " au pays pour leur retraite
Aors les jeunes d'aujourd'hui sont plus impatients.. voudraient tout de suite une maison en face du pic , plein sud...
Moi, j'ai trouvé une ossaloise il a plus de 20 ans... a force de circuler dans la vallée , un ami m'a trouvé la maison de mes reves ...il y a 18 ans. elle etait occupée. je savais la propriétaire agéé mais les enfants pourquoi vendrait-il une telle maison ... Serions nous assez "riches" pour l'acheter... Alors on en a vu des maisons , on a failli en acheter ....Mais ma femme tracait un cercle autour de sa maison familiale et tout ce qui etait a plus de quelques km c'était non finalement! Et chaque année , nous refaisions notre pelerinage au cimetiere de Castet d'ou je pouvais voir ma maison...
Et puis un jour , le 5 aout 2001, je regarde chez ma belle mere machinalement comme depuis des années, le sud Ouest , rubrique maison a vendre.... et la je reconnais ma maison : la photo est en noire et blanc completement raté et le prix pour qui ne connait pas le site exhorbitant...
La photo provient d'une agence mais depuis 18 ans j'ai reperé le telephone de la mamie , je sais que les propriétaires sont là... Timide , c'est ma belle mere qui me dit que si je ne telephone pas je regretterais toute ma vie de ne l'avoir fait. Alors je telephone , le proprietaire veut bien nous la montrer... mais il prend la précaution de me demander si j'avais bien noter le prix ...
Une demi heure plus tard , nous visitions la maison , un lieu superbe. Je regarde ma compagne Pour moi c'etait tout vu mais elle ne disait rien: la journéee etait trés belle : le pic superbe que ma compagne voulait voir de sa chambre, la riviere le lac avec les truites : c'etait la maison auquelle je revais depuis que j'etais gamin : Quand je serais grand , j'aurais un etang a cote de ma maison...
J'essayais timidement de négocier le prix: " Monsieur , me dit le vendeur , nous venons de mettre la maison en vente , c'est le troisieme appel telephonique que je reçois... Si dans trois mois , je n'ai pas vendu ma maison , je veux bien rediscuter!
Ma compagne ne me regarde pas ...nous prenons congé...De retour a la maison , nous prenons le thé , breve discussion ... on est d'accord si on n'achéte pas de suite , nous n'aurons pas une deuxieme occasion : nous avons travaillé toute notre vie , avons de l'argent , attendu 18 ans ce moment. Ma femme ne se rend pas compte du site encore mais donne son feu vert . les enfants aussi .
Je decroche le telephone et demande au propriétaire de contacter le notaire d'Arudy : nous serons prets quelque soit l'heure du rdv. Nous signons deux jours plus tard...et nous rembourserons encore pendant longtemps mais personne dans la famille ne regrette notre achat.
Bcp m'ont demandé comment j'avais reussi acheter cette maison :Notre chance c'était le mois d'aout : les eventuels acquereurs etaient en vacances.Lorsqu'ils sont rentrés , la maison etait vendue.
Je vous ai peut etre ennuyé avec mon histoire mais il faut etre patient dans la vie c'est pour les jeunes.

Les previsions faites par nos autorités sont basées sur le scenario suivant :
les retraites au fort pouvoir d'achat vont descendre dans le sud , notamment sud ouest ( sud est saturé et hors de prix): rien qu'en vendant leur residence principale en carton pate en region parisienne , ils font flamber l'immobilier dans le sud...une bonne partie de la population francaise vivra sous la Loire!!!les prix en region parisienne se degraderont notament ceux des ghetos et residences pavillonaires de classe moyenne. L'ADSL permettra de travailler ailleurs qu'en passant x heures dans les bouchons...

Marek

Très belle histoire Marek, il nous manque juste la photo de ta maison de rêve. Invite moi pour un café au moins

Marek, c'est une belle histoire que tu nous contes là! Cela fait plaisir de lire le bonheur entre les lignes. Tu as raison à propos des futurs retraités. J'en suis un et je viens d'acheter un appartement tout neuf à Pau, parmi la verdure et près du centre, à un prix peu élevé comparé à la région où je suis. Des locataires y habitent en attendant.

Je souhaite aussi à chris2so de trouver sa maison ossaloise. Chris, la solution serait peut-être d'acheter un terrain là où ça te plaît et de faire construire.

Michel, je découvre ton message juste après avoir posté le mien. Nous sommes au moins deux à être unanimes !

Bernat a écrit: Cependant si j'étais a joen j'irais flâner en Aragon... pas loin... dans la Tena par exemple. Car avec l'Europe et la fin des frontières nationales, il y a de ce côté-là des affaires à faire.

C'est probablement vrai mais pour cela il faut maitriser l'espagnol courament et il faut preferer le versant espagnol a la vallée d'OSSAU...
En achetant en Vallee d'Ossau , je n'ai pas cherché a faire une affaire , c'est un placement plaisir : je veux en profiter pour mes vieux jours , contempler une nature superbes et observer des animaux extraordinaires y compris si possible ourse et oursons...une fois !!!

Bernat a écrit:Je gage que leur pouvoir d'achat et leur développement économique sera meilleure que le nôtre dans un avenir à moyen terme. L'effet de levier sera plus sympa à long terme et permettra à ceux qui auront fait ce choix économique, en louant, de payer les traites de la maison ossaloise en faisant payer le locataire à leur place.

Pour etre bailleur il faut un temperament que je n'ai guère : reclamer les loyers impayés a un locataire qui ne peut plus payer ou qui est de mauvaise fois c'est pas ma tasse de thé.Il y en a qui y reussisse bien . En plus reclamer un loyer en espagnol ou aller au tribunaux en espagne... Je crois qu'il y a pas mal de francais qui ont investi dans des clapiers a lapins sur les cotes espagnoles et qui y ont laissé bcp de sante et des plumes...donc prudence verifier si vous avez le temperament.

En moyenne le pouvoir d'achat des Espagnols est encore bien inferieur a celui des Francais. Quant a leur devellopement economique , come l'a fort bien dit ton idole Raffarin , ils le doivent en grde partie aux subventions europeennes... quant il n'en auront plus , on verra bien.

Bernat a écrit:Sinon pour ceux qui ne veulent pas se prendre la tête, ils achètent des obligations à 30 ans et à coupons zéro. L'achat est tri-régional à chaque fois on achète zone ou hors-zone de la monnaie de référence. Exemple :

1. une oblig américaine à 15.000 USD,
2. une oblig à 15.000 EUR,
3. une oblig sino-japonaise en contrepartie YEN/HUAN...

Et on oublie pendant 30 ans. Bon on a pris des AAA (garantie par l'Etat). Dans 30 ans on vous rendra 300.000 EUR environ pour 45.000 EUR investis (+650% de la somme investie / d'autant qu'aux conditions écomathématiques d'aujourd'hui, on peut négocier un boni d'entrée en capital). Fiscalité zéro pendant les 30 ans. Dans 30 ans la fiscalité telle que vous la connaissez aujourd'hui n'aura plus aucun sens !

La , Bernat , tu parles comme un banquier qui veut te refiller un placement...Mois ce que je sais ( tu diras encore avec ses chiffres le Marek) 30ans +30ans = 60 ans = trop vieux pour profiter de quelques années qui te restent a vivre...Moi j'ai achete ma maison en Ossau a 50 ans ( c'est déjà a mon avis 5ans trop tard) : Le temps que tu arranges ton jardin ( les arbres necessitent du temps pour pousser, pour que tu puisses ramasser tes chataignes, tes pommes , tes poires ...
Quant aux rendements , j'ai moi aussi fait des placements et ce n'est pas glorieux ,ce n'est pas non plus decevant mais ça ressemble a la loterie
reussir a faire 7% de moyenne c'est tres bien ceux qui promettent plus sont presque tous des escrocs...
Pour cela il faut prendre des actions avec le risque : exemple Alcatel : ceux qui ont achetés avant la chute des technologiques ont perdu enormement un cours qui passse de 600f a 60fr ...Ceux qui on acheté ces memes actions il y a un an a quelques euros ont un an plus tard double leur mise !! mais il faut avoir du cran c'est pas de la loterie mais ça y ressemble.

Bernat a écrit:En effet, dans la zone géographique francophone européenne, il ne restera probablement plus que de 500.000 à un million de fonctionnaires humains (par opposition aux automates de contrôle qui seront partout et ne coûteront résiduellement que fort peu) en tout et pour tout au grand maximum...

Entre temps les prix immobiliers se seront écroulés car les vivants ne remplaçant pas les morts, de nombreuses maisons seront vides d'occupants. Alors la maison à 30.000 EUR sera vraisemblable... pour moi au delà de l'intérêt économique bien compris d'une telle prospective, il y a une dimension sociale fort triste.

Là, tu deviens trop pessimiste...La france est un beau et riche pays et elle s'adaptera. C'est sur qu'il faudra partager le travail : Qd j'avais 17ans je travaillais pendant les vacances dans une superette : 52h par semaine. aujourd'hui les gens qui font le meme travail en font beaucoup moins et ont un pouvoir d'achat plus elevé et plus de temps libre : a eux de bien l'utiliser. Les retraites n'ont rien a voir avec celles d'il ya 35ans!! Elles devront encore diminuer : A mon avis , arrivé a l'age de la retraite , chacun doit avoir un toit + une assiette correctement remplie + les soins medicaux. Le reste est du superflu et a chacun de le prevoir comme il l'entend. A nous electeurs , citoyens , d'y veiller...a ce qu'elle s'adapte dans le bon sens et qu'elle ne ressemble pas aux USA, par exemple....

Par contre tu reves en croyant que l'immoblier va s'ecrouler : La France est un des pays les moins chers ( les anglais qui viennent en dordogne le font car ils n'ont pas les moyens de s'acheter l'equivalent chez eux!!) et il y a donc l'immigration ... C'est vrai que certaine zones vont chuter un peu comme pendant ces dernieres 30 années mais le sud ouest probablement pas.et qu'il y aura des turbulences pendant ces années comme toujours A chacun d'en profiter mais c'est du hasard : J'ai acheté ma maison en aout 2001 , juste un mois avant le 11 septembre !! J'ai donc vendu une partie de mes economies au bon moment optimum mais c'est surtout parce que la maison etait a vendre en aout , fait independant de moi . Trois mois plus tard je n'aurais peut etre pas acheté, mes economies auraient fondues a cause de la crise...
Marek

Ossau.net a écrit:Très belle histoire Marek, il nous manque juste la photo de ta maison de rêve. Invite moi pour un café au moins

"Bon pour un café !!"
Mais valable a partir du 21 decembre et avant la fin de l'année....

par contre je bute toujours sur la methode pour envoyer photo...
Je suis abonné a Wanadoo , j'ai essaye de mettre en ligne mais ca coince quelque part...

Marek

je cherchais quelque chose à rénover tranquillement pour préparer ma retraite, rien ou alors très très cher.

J'ai donc opté pour un petit pied à terre à Fabrège face au lac me permettant de retrouver la vallée d'Ossau à loisir...

plus tard, je chercherai quelque chose pour préparer ma retraite... Bielle ? Oloron ? avec quelques m² de terrain pour faire pousser quelques pieds de tomates...

Je rappelle aux candidats à la vie en vallée d'Ossau qu'il reste une dernière parcelle (la plus grande) à vendre au nouveau lotissement de Bielle (en haut de l'avenue de la gare). Bien sûr une maison neuve n'aura pas l'histoire ou le cachet d'une maison ancienne mais c'est aussi un avantage de contruire avec des matériaux modernes. Croyez moi, la rénovation c'est pas du gateau !

Ossau.net a écrit:Je rappelle aux candidats à la vie en vallée d'Ossau qu'il reste une dernière parcelle (la plus grande) à vendre au nouveau lotissement de Bielle (en haut de l'avenue de la gare).

As-tu plus d'infos: surface, prix, où prendre contact? Merci.

chris2so a écrit:où prendre contact? Merci.

A la mairie de Bielle :
Téléphone : 05 59 82 60 36
Télécopie : 05 59 82 65 62

De la pub gratuite pour un architecte de chez nous (JP Bourgerie, installé à Gan) et qui propose des maisons à ossature bois. Sur son site on peut voir la maison de mon frère, construite à Lescar. Belle combinaison de bois, baies vitrées et toit en ardoises. Une réussite à mon avis. Voir sur le site vallée-ossau.com:
http://www.vallee-ossau.com/entreprise/bourgerie/

Jean-Paul a écrit:je cherchais quelque chose à rénover tranquillement pour préparer ma retraite, rien ou alors très très cher.

J'ai donc opté pour un petit pied à terre à Fabrège face au lac me permettant de retrouver la vallée d'Ossau à loisir...

plus tard, je chercherai quelque chose pour préparer ma retraite... Bielle ? Oloron ? avec quelques m² de terrain pour faire pousser quelques pieds de tomates...

Fabreges est un bon pied a terre pour les fanas de montagne mais c'est une construction artifielle loin de tout : je dirais c'est un refuge :il faut tout emmenenr la haut...
L'adsl y sera mis sans doute un jour mais en tout dernier lieu...
Mais bon on peut se passer de l'adsl quelques jours...
Faut bien se decider : Bravo d'installer ses premieres racines parmi nous : un de plus ....

Marek
Marek

Ossau.net a écrit:Très belle histoire Marek, il nous manque juste la photo de ta maison de rêve. Invite moi pour un café au moins

Comme c'est tres calme et que je viens d'acquerir un scanner dont je tairais la marque mais qui fonctionne en tout en un -et wifi- je vous envoie une photo pour voir si je n'ai pas perdu la main:
parce que cela avait été tres dur , cet apprentissage ...
pour que cela fonctionne avec wanadoo , il faut que le nom du fichier jpg soit en minuscules!! sinon cela ne fonctionne pas si on l'ecrit en majuscule!!
c'est peut etre evident pour vous ! mais pas pour moi ...


Pour le café ne desespere pas...